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Homem perde R$ 30 mil em compra de terreno em Pouso Alegre

Valor foi pago a homem que se dizia procurador de uma imobiliária da cidade.

Um empresário de 35 anos foi vítima de um golpe ao tentar comprar dos terrenos no bairro Jardim Vergani em Pouso Alegre. Segundo relatou à polícia, em 2010 a vítima repassou a quantia de R$ 30.000,00 para um homem que se dizia procurador de uma imobiliária da cidade. Porém, até esta semana não houve a escritura do terreno.

Em contato com o proprietário da imobiliária e do loteamento, a vítima foi informada que tal homem não teria autorização para realizar a venda de tais lotes. Diante das alegações, a vitima tentou contato com o referido cidadão infrator, contudo o mesmo o não foi localizado.

A Polícia Militar registrou e encerrou o fato na Delegacia de Polícia Civil.

10 cuidados para comprar terreno em loteamento

1° – O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.

2° – Escolher um bom empreendimento também depende de verificar sobre quais serviços essenciais estarão instalados, quem irá administrá-los e se o loteamento é fechado ou aberto.

3° – Visite o local que se deseja adquirir um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação dos lotes.

4° – Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.

5° – Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.

6° – Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.

7° – Para efetuar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.

8° – É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.

9° – Duvide dos preços baixíssimos, isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e uma quota irregular vendida.

10° – Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.

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